牛刀:房價斷崖式下跌不能怪政府 是樓市炒家自找
發布時間：2012-8-28 15:53:00
今天看見一個數據，把我嚇得一跳。今年二季度末，銀行撥備覆蓋率達到290%。什么是撥備呢？銀行撥備，是指的銀行貸款損失準備和銀行資產損失準備。銀行撥備對提高銀行消化不良資產的能力具有關鍵性作用，所以其重要性可想而知。
2010年，當央行不得已開始加息時，為防止房價泡沫破滅，當時的銀監會主席劉明康宣布，將銀行撥備從175%提高到2010年年末的217%，對房價進行的下跌測試是50%。也就是說，中國房價下跌50%，銀行業可以應對。現在將撥備率提高到290%，表明銀行對房價下跌的預期加深了，也就是說做好了中國房價下跌80%的準備。這是一個重要的信號。當年日本跌去80%，1997年亞洲金融風暴中，香港也跌去68%。前車之鑒，不得不防。
很顯然，中國的房價是被投機資金炒高的，而且高的離譜，泡沫巨大，前所未有，已經嚴重影響了國民經濟的基礎和民生安居。而泡沫總有一天會破滅的，至于什么時候破滅，銀行心里也沒有底，只是做好準備而已。
我的分析是，投機資金在今年已經消耗了70%，已經沖進了樓市，完全出不來，現在還有30%不死心的投機資金還會在今年的10月或者11月間興風作浪，借機拉高房價。這一波再殺進去，投機資金基本枯竭，房價產生斷崖式的下跌，跌回到正常水平。
不過，現在沒什么好說的，因為政府已經做了大量的說服工作，是投機資金自己不死心。所以，他們再也不好埋怨政府了，一切都是樓市炒家自找的。
